Выбирая жилую недвижимость, покупатели обращают внимание не только на саму квартиру, ее планировку и класс ЖК, но и на то, что расположено рядом. Кому-то нужна школа или детсад в шаговой доступности, кто-то ищет жилье рядом с бизнес-центром, а для кого-то важна лишь хорошая транспортная развязка. Так или иначе, покупатели всегда обращают внимание не только на район, в котором ищут квартиру, но и на те здания, которые окружают жилой комплекс. Разбираемся с важным вопросом: в каких случаях соседние здания могут повлиять на цену квартиры?
![](https://pajournal.com.ua/wp-content/uploads/2021/11/neiborhood-2011.jpg)
Соседние здания портят вид
Особенно это характерно для новых ЖК высокого класса, жители которых точно не хотят видеть из окна хрущёвки или недостроенные объекты. Последние, кстати, в будущем также могут повлиять на вид из окна.
В доме есть большой продовольственный магазин или супермаркет
Для кого-то это будет плюсом, так как поход за продуктами не отнимет много времени, но большинство всё же предпочтет поискать жилье в другом доме. На это есть несколько причин:
- шум при утренней разгрузке товара;
- большая «проходимость» возле дома;
- потенциальные проблемы с грызунами и насекомыми.
Если в доме расположен бар или клуб, возмущения покупателей будет не меньше. А ресторан или кофейня будут меньше смущать потенциальных покупателей.
Рядом расположены объекты, вызывающие беспокойство
На цену жилья может повлиять и то, какие объекты инфраструктуры рядом расположены. Например, заведения пенитенциарной системы, кладбища, вокзалы и даже больницы, в том числе и размещающие у себя больных коронавирусом.
Но в данной ситуации всё сугубо индивидуально – у кого-то такие объекты вызывают беспокойство, а кому-то всё равно.
Как выходить из ситуации?
При продаже квартиры есть факторы, на которые вы можете повлиять – состояние жилья, вовремя оформленные документы, приведенный в порядок подъезд и так далее. Есть и те факторы, на которые повлиять никак не получится. В этот список как раз входят объекты по соседству – вы никак не можете их перенести, «убрать» или скрыть из видимости потенциальных покупателей. Верным вариантом будет честное оповещение покупателя о том, что расположено рядом, и предоставление небольшой скидки при необходимости.
Фото: Maksym Tymchyk on Unsplash